Инвесторам невыгодно застраивать центр Ростова

Арутюн Сурмалян, руководитель группы компаний «Сокол», являющийся депутатом Законодательного собрания Ростовской области, сообщил региональным масс-медиа о том, что инвесторам невыгодно застраивать исторический центр Ростова. Из-за того, что муниципалитет требует от застройщиков сохранить имеющийся облик зданий, инвесторы не хотят вкладывать средства по застройке центра.

Но, по словам А. Сурмаляна, застройщики имеют к руководству администрации несколько вариантов решения проблемы с застройкой центра города. Как отмечают эксперты, в настоящее время строительство сосредоточено по окрестностям и город становится шире. Строительные компании не хотят связываться с историческим центром, хотя возводить здесь жилье нужно. Но за счет того, что высотная застройка в центральных районах запрещена, застройщикам не выгодно возводить малоэтажные жилые здания.

Согласно с мнением специалистов в области строительства, городским властям требуется создать планировочное решение по историческому центру Ростова. Требуется не просто запретить точечную застройку высотными зданиями, но и необходимо определить внешний вид фасадов объектов. При этом застройщик не будет иметь право что-то менять в проектах по своему усмотрению. Некоторые эксперты предлагают запретить возводить в центре города офисные центры, так как это специализированная недвижимость и в центре города она не нужна.

Аналитики проводили расчет стоимости жилой недвижимости, построенной в центре города, и оказалось, что цена квадрата для застройщика варьируется от 140 до 160 тысяч рублей. По такой цене жилье в центре Ростова покупать не будут, так как стоимость квартиры получится очень высокой. По мнению специалистов банки застройщикам не будут выдавать кредиты на возведения жилья по такой цене, так как оно будет нерентабельным.