Проектное финансирование привело к проблемам при строительстве жилья

Сергей Вифлянцев, заместитель министра строительства Ростовской области, сообщил на пресс-конференции о том, что внедрение в регионе проектного финансирования сильно ударило по небольшим застройщикам. За счет того, что власти обезопасили покупателей жилья, строительным компаниям не выгодно возводить новые жилые объекты. Из-за этого небольшие города в регионе могут остаться без нового жилья.

Полтора года назад все строительные компании России начали использовать проектное финансирование и эксроу-счета. Теперь застройщики не могут возводить жилые здания при использовании средств, оплаченных дольщиками за квартиры. Строительные компании должны либо строить за собственные средства, либо получать кредиты в банке. Получить деньги, которые дольщики выплатили за выкупленные квартиры, строители могут только после того, как полностью возведут здание и выполнят все необходимые отделочные работы.

При помощи такого механизма дольщики стали защищенными от недобросовестных застройщиков, которые тратили средства покупателей квартир на собственные нужды. Но из-за внедрения такого способа оплаты приобретенного жилья многие небольшие строительные компании стали банкротами. Также возникли немалые проблемы с банками, которые не хотят кредитовать рискованные проекты и проекты с низким доходом.

Крупные строительные компании в нормальном режиме перешли на новый метод оплаты возведенных объектов жилой недвижимости. Но крупные застройщики предпочитают возводить свои здания в Ростове, а в небольших городах области совершенно другая ситуация. Доходность проектов в небольших населенных пунктах невысокая и банки зачастую не хотят финансировать такие проекты. Банки интересует только разница между себестоимостью построенного жилья и ценой, за которую квартира будет продана. Это приводит к тому, что скоро в регионах перестанут возводить новые жилые здания.